INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
Na prática o profissional que elabora o projeto arquitetônico tem o conhecimento técnico das exigências necessária para a aprovação nos órgãos competentes (Prefeituras Municipais, Meio Ambiente, Corpo de Bombeiros etc.), já o profissional que elabora os quadros de áreas segunda as normas NBR 12.721 da ABNT tem o conhecimento técnico para apurar o custo aproximado do empreendimento, necessário para que o incorporador possa fazer uma projeção de qual seria o preço da unidade para que, deduzidos os custos previstos, obtenham lucro nas negociações.
Já o profissional que elabora o memorial de incorporação é o intérprete dos documentos técnicos que possibilita a qualquer pessoa que leia o instrumento e não tenha dificuldades de entendimento sobre todas as especificidades do empreendimento.
Como o instrumento de incorporação é objeto de registro no Ofício de Registro de Imóveis, o profissional que o elabora deverá ter conhecimento jurídico em registros públicos e direito imobiliário para que não produza um instrumento que contrarie aos princípios registrários (ex: continuidade, especialidades objetiva e subjetiva, unicidade matricial).
Também são cada vez mais raras as incorporações em que o proprietário do terreno é o incorporador e o construtor ao mesmo tempo.
O incorporador, pessoa física ou jurídica que gere a incorporação e organiza as forças de trabalho dos demais profissionais com o escopo de concretizar o objetivo principal da incorporação imobiliária, que é a entrega das futuras unidades autônomas para os seus adquirentes, diferencia-se do proprietário do terreno e do construtor.
Assim, caso você (incorporador) esteja necessitando de auxílio para dar início ou sequência ao seu projeto, estamos inteiramente estruturados a ampara-lo. Para tanto, contate-nos.
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